۱۶۵۱ - دیوید امانوئل مشاوربرجسته وسرشناس خانه ها و املاک زیبا

1651-2

1651-14

«دیوید امانوئل» یک چهره فعال، آشنا و محبوب درمیان خریداران و فروشندگان خانه ها و املاک لوکس و گرانقیمت و زیبا در لس آنجلس بویژه در مناطق وودلندهیلز، کلباسسس و وست هیلز و... است.
با دیوید درباره سوابق اش، فعالیت ها و موفقیت هایش حرف زدیم.
دیوید می گوید: از یک سالگی از شرق امریکا به لس آنجلس آمدم و تا امروز در این شهر زندگی و کار میکنم من کارم را در بخش وام واشنگتن موچوال که بعداً از سوی کمپانی چیس Chase خریداری شد، شروع کردم همزمان در دانشگاه نورتریج بچلر خود را در زمینه امور مالی بر تکیه بر ریل استیت گرفتم و بعد از دریافت لیسانس خود حرفه خود را در تهیه وام به مقیاس بالا Wholesale Lending یعنی بجای وام دادن مستقیم به متقاضیان، وام خانه هایشان را Refinance می کردم، حالا با وام دهندگانی کار می کردم که مطمئن باشند وامی که به متقاضیان میدهند با معیارهائی بانکی که من کار می کنم مطابقت داشته باشد و درحقیقت وام گیرنده های من، خود پایه گذاری شرایطی را کردند که خود به مشتریان وام بدهند.

1651-15

1651-16

1651-18

من مسئول وام دادن دهها میلیون دلار در آن زمان بودم و همزمان بدنبال دریافت مجوز رسمی ریل استیت خود بودم چون از رابطه و همکاری تازه ام با مشتریان که باهدف های بزرگ پیش میرفتند لذت می بردم مخصوصا آنها که بدنبال سرمایه گذاری های بزرگتری بودند.
• وقتی می پرسیم درباره همکاری با چهره های معروف و سلبریتی ها و خصوصا آنها که در بیزینس اینترتیمنت هستند که همیشه نام تو در میان آنها نام آشنایی است چه نظری داری؟
می گوید: حفظ مسائل خصوصی و نام و نشان مشتریان من، برایم اهمیت دارد و همیشه در ذهن و قلب من می ماند. برای نمونه برایتان می گویم که مثلا یک چهره معروف که بدلیلی درگیر مسائل جنجالی بود و از هرسویی پاپاراتزی ها در پی شکار او و تهیه عکس و گزارشی از او بودند، من باید خیلی سریع و پنهانی به نحوی به آن خانه انتقال می دادم که هیچکس نفهمد و میدیا از آدرس و نشان جدید او بی خبر بماند. من این کار را با مهارت و بسیار سریع انجام دادم و برخود می بالم که یک سلبریتی معروف را از دردسرهای بزرگ، از فشار روحی، از بهم ریختن فعالیت هایش، زندگی خصوصی اش نجات دادم ما درواقع یک تیم بزرگ ورزیده و حرفه ای هستیم که زیر یک پوشش گروهی کمپانی Campass کار می کنیم.
• می پرسیم چرا Campass؟ چرا دفاتر مختلف دیگری را باز نمی کنید؟
می گوید: سئوال خوبی است. گشایش یک دفتر و مرکز خیلی آسان است و داشتن بروکرهایی با مجوز رسمی و بعد کار تمام است وبقول شما می توانید تکنیکالی دفتر خود را باز کنید، این بسیار متفاوت است میان من که با Campass کار می کنم یا فقط با افرادی کار کنم که مجوز خود را دارند و در دنیای محدودی فعال اند و یا در چارچوب سنتی و دوراز استانداردهای روز حرکت می کنند.
• چه تفاوتی میان توو دیگر ایجنت ها وجود دارد؟
- من باور دارم که ایجنت های توانای بسیاری درجامعه بکار مشغولند گاه مشتریان تصور میکنند شغل ما فقط لیست کردن خانه شان در MLS است و یا آنها را برای دیدن خانه ها و املاک به این سوی و آن سوی ببریم، درجازدن این روش در سیستم ما وجود ندارد. فروشنده و خریدار نیاز به توجه دقیق تری دارند، باید آنها را از قدم اول با آشنا کردن شان با سیستم های جدید تا پای امضاء خرید و فروش خانه پیش ببریم. ورود خریدار در زمان چک کردن در بازرسی ملک و توصیه برای بازرسی های مختلف، شناخت منطقه و بحث و مبادله نظر، که بخشی از آن مسئله به حساب می آید برای فروشنده همه چیز با مارکت کردن ملک آغاز میشود درحالیکه فرستادن و پست کردن چند عکس از خانه، آنرا به فروش نمی رساند. بلکه کمک می کند با خریدار مناسب و ایجنت خوب روبرو شوید، هر خانه ای، مارکتینگ خاص خود را می طلبد و فروشنده و خریدار هرگز فراموش نمی کنند که ما احتمالا آنها را برای یک سرمایه گذاری بزرگ هدایت می کنیم، سرمایه گذاری سرنوشت ساز برای آینده شان.
اصولا خرید ملک، بزرگترین سرمایه گذاری برای هر شخصی است و معمولا مشتریان فکر می کنند شغل ما فقط لیست کردن خانه های آنها در MLS است بعد ما برای تلفن و تماس صبر می کنیم درحالیکه شغل ما خیلی بالاتر و مهمتر از این هاست. ما مسئله فروش و خرید املاک را از زوایای مختلف دنبال می کنیم. هر دو طرف را درجریان جزئیات ضروری می گذاریم و بدلیل داشتن همکاران زبده و با تجربه، همه چیز سریع پیش میرود.

1651-17

1651-12

Javanan: So David, thank you for meeting with us. How long have you been in Los Angeles.
David: Thank you for having me. So I moved to Los Angeles when I was about 1 from the east coast and have live in the Los Angeles are since.
Javanan: How did you decide on getting into Real Estate?
David: I originally began on the lending side working for Washington Mutual (which was purchase by JP Morgan Chase) while attending California State University Northridge getting my Bachelor of Science majoring in Finance with an emphasis in Real Estate. After getting my degree, I continue my career with them and then branching off into what is called “Wholesale Lending.” What is Wholesale Lending? Instead of lending directly to borrowers to purchase/refinance their homes, I was now working with lenders making sure the loans they want to give to their borrowers meet the banks criteria’s I worked for. Basically, my borrowers had become the institutions that were looking to lend money to consumers like yourself. The big things that changed were the dollar amounts. Instead of lending to a few borrowers a month, I was in charge of lending tens of millions of dollars a month. During this time, I was also working on getting my real estate license because I enjoyed the client interaction of helping people reach their goals and helping them with their largest investment.

1651-13

Javanan: We noticed and found articles including you in some real estate transactions with celebrities and people in the entertainment industry. Can you tell us a little about them?
David: My clients privacy is VERY IMPORTANT to me and them, so I really can’t speak about them. To give you an idea about important privacy is, we had one client that was in a difficult spot of breaking off an engagement with their significant other and had paparazzi camping out at their home trying to get shots of this person leaving the home and what they were up to. We were able to figure out a way of getting this person into their new residence nobody finding out about where they went. This was a very difficult time for the client and being able to find them a new home and do this with nobody find out was something I am proud of.
Javanan: So who do you work for David?
David: I have a team and the brokerage we work with is Compass.
Javanan: So why Compass and not just opening up your office?
David: Very good questions. Opening up an office is easy. Have your brokers license and done. You can technically open up your own office, but that is where the difference is between me working for a company like Compass and just someone that has their license.
Javanan: Well, what makes you different then other agents.
David: Don’t get me wrong. There are a lot of great agents out there. Sometimes consumer believe our job is just listing their home on the MLS or driving around to show them homes. That is just the tip of the iceberg. Sellers and buyers need to understand that once you are in escrow, that is when we as the agent separate ourselves from one another. Walking buyers through the inspection process, having access to recommend different inspectors, knowing the area, and negotiations. There are just some of the things. For sellers, it is all begins with marketing the home. Posting a few photos of the home is not going to sell the home. It is all getting that home in front of the right buyers and also agents. Every home is different and requires a different type of marketing strategy. Buyers and sellers can’t forget. We are probably helping them with one of the biggest invesments of their lives.
Javanan: What are peoples misconception about the real estate process that you think our readers should know?
David: Again, this is probably most peoples BIGGEST investment.So people sometimes think that our job is only just about listing the home on the MLS (multiple listing service) and then we just wait for the phone to ring. Our work is a lot more complex than that.
Javanan: Thank you for taking the time to meet with us David. If people have questions or interested in selling, how can they get in contact with you?
David: It was my pleasure. Thank you for having me. They can call me directly on my cell phone:

818-621-9141
or e-mail me at

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it